觀點網訊：4月1日消息，上海徐匯濱江的香港置地啓元項目4批次已過會，將推出建面約258-548平米大平層，共計80套房源，均價17.8萬元/平米。
據瞭解，項目地處上海內中環，緊鄰黃浦江，直線距離最近僅約35米，佔據1.2公里的黃浦江岸線。據悉，這是香港置地310.5億全國地王項目的一部分，超600億投資打造的約180萬平米綜合體，其中可售住宅約2.8萬平米。
Category Archives: 游戲新聞
哈爾濱首批房地產“白名單”項目獲授信22.76億元
哈爾濱首批房地產“白名單”項目獲授信22.76億元
絕世皇帝召喚系統 小說
3月30日，哈爾濱市房地產融資協調工作推進座談會暨銀企融資合作簽約儀式在哈爾濱銀行總部召開。哈爾濱銀行、建設銀行、華夏銀行和興業銀行，分別與新鬆地產、哈鐵路置業、天昊房地產和綠城房地產進行現場授信簽約。
今年年初，哈市房地產融資協調工作領導小組成立。“所謂‘白名單’是指房企融資協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。由協調機制向本行政區域內金融機構推送，金融機構評估後，根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。”哈爾濱市住建局相關負責人介紹，“白名單”政策推動房地產企業和金融機構精準對接，讓項目的融資貸款能夠儘快落地見效，爲房地產項目開發建設提供支持。
據介紹，哈市對前期篩選的75個項目進行全面梳理，並按照確定推送、列入整改輔導期以及暫不列入三類，對項目進行分類管理，組織開展跟蹤輔導，積極協調解決項目存在的問題，全面提升項目“白名單”生成質效，並取得突破性進展。截至目前，哈市已有匯智五洲城5#二期項目、呼蘭區崑崙宸院項目等首批11個項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。
龍頭新聞·生活報記者：仲亮
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
外資錢潮狂湧入台股！11月淨匯入逾3,500億元 飆史上高點
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？
目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。
伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？
Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖／讀者匿名提供
Intel宣布推動10億台AI PC發展目標後 將與華碩合作推出AI PC開發工具組、啟動AI PC加速計畫
根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」
對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
臺灣地方創生基金會攜手LINE臺灣 推動地方創生數位轉型
臺灣地方創生基金會攜手LINE臺灣 推動地方創生數位轉型
面瘫！放开我师父
由信義房屋支持成立的臺灣地方創生基金會攜手LINE臺灣啓動「LINE數位創生計劃」。 圖／信義房屋提供
臺灣地方創生基金會3月12日攜手LINE臺灣舉辦「地方數位品牌永續發展工作坊」啓動「LINE數位創生計劃」，本次計劃利用「LINE官方帳號 資費補助方案及行銷資源」、「智策慧品牌輔導補助方案」與「地方創生工作坊」，推動基金會平臺夥伴思考數位轉型，以數位導入地方創生，協助地創團隊更有效率的推廣在地特色，並以搭配ESG、品牌永續的概念推廣品牌，藉數位力長久經營。
臺灣地方創生基金會董事長陳美伶表示：地方創生的核心是「產業」，目標要創造更多關係人口，活絡地方發展；疫情期間觀察活下來的團隊，關鍵不是因爲資金充足，而是做了兩件重要的事，那就是「數位轉型」、「人才培育」，透過數位轉型，店家嘗試用直播、線上販售，觸及更多客羣，業績反而比疫情前更好。過去基金會除了推動Pinkoi地方創生主題館開館，亦邀請業界許多專業人士來分享如何提升數位能力，今年可以攜手LINE臺灣推出「LINE數位創生計劃」，期待可以爲全臺灣的地方創生團隊帶來更多地方品牌的能見度。
第一屆「地方數位品牌永續發展工作坊」共分成兩天課程辦理，邀請了食農永續、創新服務、LINE官方帳號、LINE熱點與品牌策略領域的專家、講師，來與32個地方團隊分享以及實作，讓各位夥伴對於地創永續與品牌數位轉型有更深的瞭解。而地方團隊經工作坊培訓後即獲得「LINE數位創生計劃」的全方位補助方案，可享有全年12個月LINE官方帳號月費減免、品牌輔導補助課程。
地方創生近年已成爲顯學，期待全臺的地方品牌能透過數位力帶動產業發展，幫助地方永續發展。2021年在信義房屋的支持下，被譽爲「臺灣創生教母」的前國發會主委陳美伶成立第一個全國性的「臺灣地方創生基金會」，目標將基金會打造成資源媒合的平臺。擔任起公私協力的角色，整合與對接資源，爲創生團隊有效解決問題、彼此交流成長。2021年在信義房屋的支持下，攜手「臺灣地方創生教母」陳美伶成立第一個全國性的「臺灣地方創生基金會」，目標將基金會打造成資源媒合的平臺。擔任起公私協力的角色，整合與對接資源，爲創生團隊有效解決問題、彼此交流成長。
下周资本市场大事提醒：中国3月PMI数据将揭晓 美联储最青睐的通胀指标将公布
《英雄聯盟》前副總裁鬼蟹成立新工作室 領軍開發代號「鬼」MMORPG
《英雄聯盟》前副總裁鬼蟹成立新工作室 領軍開發代號「鬼」MMORPG
重生之填房 征文作者
代號「Ghost」的 MMORPG 概念視覺圖。 圖／取自外媒 GameSpot
前《魔獸世界》首席系統設計師、 Riot Games IP 與娛樂部門副總裁「鬼蟹（Ghostcrawler）」Greg Street 於昨（2）日正式宣佈成立新工作室「Fantastic Pixel Castle」並領軍開發一款代號爲「Ghost」的史詩級 MMORPG。
圖／擷取自 Fantastic Pixel Castle X （舊稱推特）
Fantastic Pixel Castle 由中國公司網易遊戲出資，工作室目前全採遠端工作，旗下成員大多來自《要塞英雄》、《鬥陣特攻》、《特戰英豪》、《英雄聯盟》、《激戰 2》等遊戲團隊。
鬼蟹在影片中表示，雖然在工作室成立之初就宣佈企劃似乎並不常見，但他認爲若做出好遊戲就要趁早和玩家與社羣溝通。
迴應外媒 Gamespot 時，鬼蟹提到完全遠端的工作室讓他可以聘用最優秀的遊戲開發者，也預計讓團隊維持小規模以便快速迭代設計。他希望能在早期開發階段就多向玩家社羣展示遊戲，以確保團隊能在正確的道路上前進。
Fantastic Pixel Castle 預計於臺灣時間 11 月 9 日凌晨 2 點於 Twitch 直播，將進一步介紹工作室概況以及遊戲開發資訊。
hololive拉普拉斯演唱會「總摔」一失足成迷因 登場背影宛如一顆大蒜
hololive拉普拉斯演唱會「總摔」一失足成迷因 登場背影宛如一顆大蒜
圖／遊戲角落合成 via hololive production、X@tabakko
hololive SUPER EXPO 2024 與演唱會 hololive 5th fes. 昨（17）日正式落幕，期間各種有趣畫面產出，像是 holoX 成員拉普拉斯表演不小心摔跤，這一摔又摔出新迷因。
在與百鬼在 DAY 2 演出過程中，拉普拉斯一個衝刺重心不穩，整個人摔倒側趴在地。對於這段小插曲，總帥表示希望大家忘掉，事後也在小帳坦言玩過頭，回到家之後腳有點痛。
至於同臺的大小姐，則表示大概未來 3 個月想到都會笑。相信不少粉絲也跟百鬼一樣，不會忘記這個意外，至少…總帥已經被記錄在迷因的知識庫裡，因爲各種梗圖在跌倒後接連出現。
部分的繪師甚至加入《七龍珠》飲茶陣亡的元素，把拉普拉斯大總「摔」畫得相當悲壯，宛如經過一番激戰。
除了跌倒跌到變成梗，總帥舞臺上背對鏡頭的輪廓被網友說像是「大蒜」。鑑於拉普拉斯的角角顏色很融入背景，因此常常的頭髮格外顯眼，而上半部窄、下半部寬，不轉過身的話着實如同一顆移動的大蒜。
西安：蓮湖區出讓32.9畝商住用地，起始價約6.6億元
西安：蓮湖區出讓32.9畝商住用地，起始價約6.6億元
下榻爲妃 月下銷魂
3月12日，西安市蓮湖區將於2024年4月1日至4月15日掛牌一塊商住用地，地塊位於西儀坊以西、勞動路以東、鐵塔寺路以北、石油儀器四分廠以南，佔地32.903畝，淨用地面積爲21934.89平方米。該地塊將用於建設住宅和商服設施，其中住宅用地佔主要部分，爲20010.42平方米。地塊的容積率不大於5.21，建築密度不大於32.94%，綠地率不小於30.97%，建築限高99米。競拍起始價約6.6億元，增價幅度1000萬元。
曹猛D！《勝利女神：妮姬》揭人妻D技能展示影片 爆裂動畫「真D晃」
曹猛D！《勝利女神：妮姬》揭人妻D技能展示影片 爆裂動畫「真D晃」
圖／Shift Up
Shift Up 美少女射擊遊戲《勝利女神：妮姬》今（6）日公開「D：殺手妻子」動作展示影片，揭露角色技能數值及爆裂動畫，又婆又病嬌的 D，實在是曹猛 D！
人妻版 D 將在 3 月 7 日更新維護後實裝，角色的定位屬於輔助型爆裂一號位。技能主打可強化使用穿透狙擊步槍的隊友。使用爆裂技能，也可以根據射擊部位爲隊友提供額外的 buff。
LOL／比賽收視自己砸？DRX官方IG疑「提前劇透」勝負結果引爭議
圖／Shift Up
首先，第一被動技能全畜力狙擊 3 次，自身可獲得 1 發穿透特化的機會。此被動在全爆裂期間，可讓狙擊槍隊友穿透傷害提升。
接着第二被動同樣有兩種叫果，其一能在全畜力攻擊 8 次後，讓全體隊友減少爆裂技冷卻時間；其二是全畜力攻擊 5 次會提升全友軍攻擊力。
最後重頭戲爆裂技能，發動後會施予距離瞄準線最近的敵人傷害，同時附帶 10 秒「目標殲滅」狀態。隊友攻擊擁有「目標殲滅」狀態的萊徹，若是打到部件，會獲得 10 秒鐘的核心傷害提升；打本體的話，則提升以施展者爲基準的攻擊力 % 數。
看完了技能，來瞧瞧人妻 D 的實戰與爆裂動畫。在實機畫面裡頭，D 的「背影」呈現出十足的物理效果，且輪廓看起來相當安產。爆裂動畫的部分，同樣是晃到不行，且跟 live2D 一樣有人格特質與聲優聲線的轉換。由甜轉狠，病嬌味十足。
圖／Shift Up
圖／Shift Up
圖／Shift Up